Ferramentas e Softwares Essenciais para Peritos Avaliadores Imobiliários: Dominando o Mercado com Tecnologia

 

Ferramentas e Softwares Essenciais para Peritos Avaliadores Imobiliários: Dominando o Mercado com Tecnologia

No dinâmico mundo da avaliação imobiliária, a expertise e a experiência do perito são fundamentais. Mas, para se destacar nesse mercado competitivo e oferecer laudos impecáveis, contar com as ferramentas certas é crucial.

Neste artigo, vamos desvendar o arsenal tecnológico que impulsiona o trabalho dos peritos avaliadores, explorando softwares, bancos de dados e equipamentos que garantem precisão, eficiência e um diferencial competitivo imbatível.

1. Softwares de Geoprocessamento: Mapeando o Sucesso

Os softwares de geoprocessamento são aliados indispensáveis para peritos avaliadores. Através deles, é possível:

• Analisar dados geoespaciais: Localização do imóvel, zoneamento urbano, infraestrutura, áreas de risco e outros fatores relevantes para a avaliação são facilmente visualizados e analisados.
• Criar mapas temáticos: Mapas personalizados com informações como valor do metro quadrado por região, potencial construtivo e áreas de interesse comercial fornecem uma visão completa do entorno do imóvel.
• Gerar relatórios detalhados: Relatórios com gráficos, tabelas e mapas enriquecem o laudo de avaliação, tornando-o mais informativo e profissional.

2. Bancos de Dados de Mercado Imobiliário: Acessando a Inteligência do Mercado

O acesso a bancos de dados atualizados do mercado imobiliário é crucial para embasar as avaliações com precisão. Através dessas plataformas, os peritos podem:

• Obter comparáveis: Consultar preços de venda e aluguel de imóveis similares na região, garantindo que a avaliação esteja alinhada com o mercado.
• Acompanhar tendências: Monitorar a variação dos preços de imóveis ao longo do tempo, permitindo identificar oportunidades e riscos no mercado.
• Realizar pesquisas específicas: Buscar informações sobre imóveis com características únicas, como propriedades rurais ou históricas.

3. Calculadoras Financeiras: Calculando o Valor Real com Precisão

As calculadoras financeiras são ferramentas essenciais para calcular o valor presente de um imóvel, levando em consideração diversos fatores como:

• Taxa de juros: A taxa de juros do mercado é utilizada para descontar os fluxos futuros de renda do imóvel, determinando seu valor presente.
• Prazo de avaliação: O período de tempo considerado na avaliação influencia o cálculo do valor presente, pois leva em conta a depreciação do imóvel e a inflação.
• Forma de pagamento: Diferentes formas de pagamento, como à vista ou financiado, impactam o valor presente do imóvel.

4. Câmeras Fotográficas: Registrando Cada Detalhe

Câmeras fotográficas de alta resolução são essenciais para capturar imagens detalhadas do interior e exterior do imóvel, permitindo:

• Documentar o estado de conservação: Fotos detalhadas de cada cômodo, instalações e áreas externas evidenciam o estado geral do imóvel e facilitam a avaliação.
• Registrar características relevantes: Fotos de detalhes como acabamentos, revestimentos, equipamentos e itens inclusos na venda são importantes para a avaliação completa do imóvel.
• Complementar o laudo de avaliação: As fotos ilustram o laudo de avaliação, tornando-o mais informativo e profissional.

5. Drones: Avaliando Áreas Extensas com Eficiência

Para avaliar áreas extensas, como propriedades rurais ou terrenos, drones oferecem uma solução inovadora e eficiente:

• Visão panorâmica: Imagens aéreas capturadas por drones fornecem uma visão geral completa da propriedade, facilitando a identificação de características relevantes.
• Mapeamento preciso: Drones podem gerar mapas tridimensionais precisos da propriedade, permitindo a medição de áreas e a identificação de pontos de interesse.
• Agilidade e segurança: A utilização de drones reduz o tempo e o risco envolvidos na avaliação de áreas extensas, especialmente em terrenos acidentados ou de difícil acesso.

Conclusão: Dominando o Mercado com Tecnologia

Ao dominar as ferramentas e softwares mencionados neste artigo, peritos avaliadores se equipam para:

• Realizar avaliações precisas e embasadas: A utilização de dados geoespaciais, bancos de dados de mercado, calculadoras financeiras e imagens detalhadas garante que as avaliações sejam precisas e confiáveis.
• Aumentar a produtividade e a eficiência: Softwares e equipamentos inovadores permitem realizar avaliações com mais rapidez e menos esforço, liberando tempo para outras atividades estratégicas.
• Oferecer um serviço diferenciado: A utilização de tecnologia de ponta demonstra profissionalismo e compromisso com a qualidade do serviço, diferenciando o perito no mercado.

Um breve resumo de minha trajetória.

Com ampla formação e experiência em gestão e negócios, ingressei no mercado imobiliário no ano de 2019 na área comercial.

Dentro do setor, tive a oportunidade de crescer e desenvolver diversos projetos. Uma dos que mais me chamou a atenção foi a criação e estruturação de um setor conhecido como captação de imóveis, sendo o primeiro contato com a área de avaliação imobiliária. Após alguns anos atuando com avaliação opinativa, busquei se especializar na área de perícia imobiliária.

Hoje prestamos o serviço de avaliação mercadológica,  dentro das normas da NBR14653, com todas as metodologias que cada situação pode exigir. 

Avaliação judicial e extrajudicial. Avaliação para fim de inventário, partilha, doação, contestação de valores, venda, dissolução de sociedade, garantia, entre outras situações que exigem um laudo de avaliação imobiliária.